中秋假期期间，房企积极去化现有库存，各大案场促销不断，价格的进一步让利，促使一波观望的买房人出动了。
根据最新数据，上周南昌新房成交大涨27.78%。
金年会金字招牌信誉至上 与此同时，随着美联储降息，其他央行也会跟着纷纷降息，钱回流进国内股市、楼市，无论是美股还是A股，都有望走出不错的行情。
新房成交大涨27.78%
伴随着中秋假期促销活动推出，各大楼盘的价格内卷，一批买房人悄然进场。
根据江西同策研究院数据显示，上周（9.9-9.15）南昌全市住宅成交285套，成交面积3.45万㎡，环比上涨27.78%，成交均价11958元/㎡，环比下降0.35%。
数据来源：江西同策研究院
从区域来看，青云谱与西湖区为成交主力，尤其是青云谱成交量遥遥领先。
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根据中指研究院数据显示，南昌在中秋假期期间，新房日均成交较2023年中秋假期上涨47%。
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数据来源：中指研究院
最新70城房价数据出炉
近日，国家统计局公布了8月70城商品住宅销售价格变动情况，新房方面，只有上海与南京房价略有上涨，西安与7月持平，其余67城皆出现不同幅度下跌。
根据数据显示，8月南昌新房价格环比下跌0.7%，同比下跌6.7%，跌幅与7月持平。
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二手房方面，8月南昌二手房价格环比下跌0.8%，跌幅有所缓和；同比下跌10.6%，跌幅与7月持平。
二手房市场本身处于一个持续性和全面性的价格调整阶段，目前仍旧处于买方市场，下跌本身也是供求关系不断调整的结果。
最新LPR公布，降息落空
今天，最新一期LPR出炉，1年期以上LPR3.35%，5年期以上的LPR为3.85%，与上个月一致。这也表示，当前南昌首套房贷利率仍保持在3.55%。
本月LPR维持不变实属意料之外。19日美联储宣布降息50个基点！大家预期9月20日会降息10-20BP，然而并没有。
虽然LPR报价没变，但是房贷利率已是历史低点。
自2023年来，央行已3次下调五年期以上LPR。2023年6月下调了10BP，今年罕见地下调了两次，且幅度十分巨大，2024年2月下调25个BP；2024年7月下调10BP；至此，去年至今一共下调了个45BP。
目前，南昌房贷利率执行情况如下：
首套房贷利率为3.55%（LPR-30BP），二套房贷利率为3.95%（LPR+10BP）
公积金首套：利率2.85%（首付15%）；公积金二套：利率3.325%（首付25%）
目前各地呼声较高的存量房贷降息。
8月30日，彭博社报道，正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振金年会-金字招牌,信誉至上消费。9月初，称最快本月调降存量房贷利率。
至于下调多少，有业内认为，存量房贷利率也有可能会大幅下调，下调空间在50bp左右。
坐等存量房贷下调！
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