新加坡时间9月19日凌晨，美联储议息会议决定降息50个基点，将联邦基金利率目标区域下调至4.75%-5%！
虽然已经预期已久，但消息真正尘埃落定，仍然给全球金融市场带来了极大的冲击！
今天这篇文章将让各位椰友一文看懂，美联储这波降息，对新加坡到底意味着什么：
房贷族减负！定存族收益减少！
新加坡
其实早在美联储降息消息还没有公布之前，敏锐的新加坡地区的银行就已经率先采取了行动。
8月期金年会6766间，新加坡银行已经纷纷大幅降低了房屋的固定贷款利率，从去年最高的4.3%下降到了2.8%的水平！
上述房贷的固定利率为9月10日的统计数据。
让我们来直观的算一笔账，在美联储没有降息预期之前，如果有人为了买房从银行贷款100万新币，预期将在30年内还完。
以4.29%的贷款利率来计算，每个月将还4943新币。
而当贷款利率下降到了2.83%的时候，每个月只需要还4125新币。
因为利率下降，每个月可以节省4943-4125=818新币!
房贷族最关心的一个问题就是：银行的固定利率其实就是个“噱头”，等享受完了“固定贷款利率”，还是要回到浮动利率，那么长期来看，的我房贷利率到底会如何？
这就要说到浮动利率——SORA，新加坡隔夜利率（Singapore Interbank Offered Rate）Singapore Interbank Offered Rate。
一般银行给客户的房贷利率，需要在SORA的基础上加部分基点，从0.5%-1%不等，（没办法，银行也得赚钱对不~总得加点再借给咱）
如果以1%为例，当SORA为3.2的时候，银行的浮动利率为4.2。
红色箭头为美联储宣布加息后，新加坡隔夜利率的变动。
可以说，新加坡的利率受美国货币政策影响极大，你不动我不动，你一动我只能跟着动。
美联储从2022年开始，连续11次加息，将新加坡的SORA从极低的0.1%，直接推向了去年最高时期的4%。9月18日的SORA数值为3.4316，但可以预计的是，接下来一定会随着美元利率的下降而跟着下降。
只是——是否能降低到2022年之前房贷只有1%金年会金字招牌信誉至上左右的好日子，已经不太可能了（为什么不可能会在后面具体阐述）。
对于房奴来说，利率下降当然是喜大普奔的好事儿，但对于喜欢分散投资，将一部分资金放在银行里吃利息的人来说，这可就变成了大大糟糕的事。
懂得薅羊毛的亲们一定还记得，之前UOB银行曾经推出过存十万新币年化5%的回报。一时之间椰子身边的朋友们纷纷把自己的存款转到UOB银行！
只要存10万新币，一个月就可以坐等416.7新币的利率收益入荷包，超满足的！
之后本金上升到了15万新币，而年化却下降到了4%，存够15万新币，一个月只拿了500新币。
看似增加了绝对收益，但单位本金下的收益却大打折扣！还没完，随着美联储降息周期的开始，未来吃利息的空间还将进一步降低……
其实从上面房奴和吃利息党的不同悲喜就能看出，降低利率，必然会加促进消费的意愿，同时抑制存款的意愿——毕竟钱放在银行不值钱，但拿出来消费的借钱成本却变低了。
这听起来似乎是一件好事，但对新加坡来说却其实是一件进退维谷的难题，因为——如今的新加坡真的太贵了！
担忧：新加坡通胀会卷土重来吗？
新加坡
CPI是居民消费价格指数，能够很直观的反映出人民生活时的“贵”体感。
一般来说，超过3%就代表着一个国家正在经历通货膨胀，而超过5%则进入了严重通货膨胀的阶段。
在2022年8月-9月期间，新加坡曾超过了7%的高数值，而随着美联储升息，新加坡也跟随升息的节奏，这样的通胀被不断遏制，直至今年已经回落到了7月的2.4%的低位。
简单的来说，如果回忆起我们的2021-2022年，一种“新加坡贵到不能住人”的恐惧感，当时笼罩在很多人的心头，不少外国前来新加坡打工的人也是那个时候萌生去意。
而这样的趋势经过两年后已经逐步得到了遏制。
这一切除了大力推出平抑物价的策略外，“升息”是一双强有力的看不见的大手：
因为贷款利率变高了，所以不敢消费；因为存款利率变高了，所以更愿意存钱——居家窝家里节衣缩食的人多了，出去消费买买买的人少了。
价格，当然就逐步降了下来。
而现在，降息周期重新开启，是否意味着新一轮的通胀即将展开？
图源：The Star
只能说——新加坡如今的确被动地暴露在新一轮通胀的可能性当中，但也大可不必那么恐慌，毕竟：
2021年期间通胀率很重要的一部分原因，是热钱涌入导致的房地产价格上涨，推升了整个新加坡的生活成本增加。
但新加坡从2021年开始已经逐步对房地产进行调控和降温：
如今新加坡PR第一套房产ABSD为5%，第二套为30%，之后的房产需要支付35%。而外国买家则更加严格，购买任何房产都需要支付60%的ABSD，非个人买家（企业或组织），每处房产都需要支付65%的ABSD。
就在上月8月20日，进一步对组屋转售贷款进行限制，从估值比率的80%降低到了75%。
图源：EdgeProp
可以看到，随着新加坡对房地产多次调控和降温，海外炒房族已经明显离场，虽然利率金年会-金字招牌,信誉至上降低已成事实，但应该不会造成新加坡核心CPI的进一步飙升。
更何况，新加坡实施的是以汇率工具来实施货币政策的特殊制度，就更不用太担忧国内CPI的表示了，关于这其中的逻辑，后文中会继续进行分析。
新加坡经济会好转吗？
新加坡
前文中已经提到，降息最大的受益者，便是急需资金的借贷者。除了房奴以外其实直接收益方便是——企业！
大部分企业都不是自有现金直接经营，而需要通过向银行借贷来维持企业扩张和资金链的维持。
因此，降息带来的直接好处就是——就业的提高。企业有钱的，可以扩大运营了，当然——就需要更多的人了。
图源：HRM Asia
不仅是大企业收益，同样的中小企业也会受益，用银行贷款维持租金的小商贩、用银行贷款供车的出租司机、需要资金进行新业务开发的创业者……降息一定会带来一定程度的经济复苏。
不仅如此，美联储降息还会带来美元的走弱，逻辑也很简单，因为存美元的利息不再那么有吸引力，自然会使得很多美元资产的热钱流向其他国家——这便是市场中大部分人的观点，美国降息，利好新兴国家。
但关键是——这新兴国家中，会有新加坡么？——这背后的故事就很复杂了。
新加坡汇率会变动吗？
新加坡
美元利率走低，一般情况下会使得其他国家汇率的走高，简单的逻辑和之前的分析很类似：因为拿着美元吃利息的钱没那么优厚了，不如换点别的国家的货币呗。
同时，根据美国降息周期的情况来看，几次降息都意味着：美国国内经济真的差到不行了，才会采取降息这样的让大家赶快买买买开干开工找人的刺激手法。
因此，一看到美联储降息，很多国家会默认美国经济走下坡路，自然对投资美国资产的信心降低，也会造成美国汇率下降，因此从长期来说，其他国家货币的汇率会有上涨的趋势，新币自然也在其中。
此次美联储降息，是四年以来的首次，且一下子超出市场预期的25个基点，直接下降了50个基点。
全球金融市场震惊是必然的！
但无论世界如何天翻地覆，新加坡自有生存之道，平抑物价，让吾等芸芸众生可以安居乐业、可保衣食住行。
世界总有挑战，小红点总有对策，太阳总会照常升起，变化天天都有，让我们拭目以待。
