9月18日，美国进行了4年以来的首次降息，宣布50个基点，将联邦基金利率目标区间从5.25%至5.5%下调为4.75%至5.0%，调整幅度超过预期。9月19日的A股和港股地产股领涨市场。
是否马上就降息，存在制约
2024年以来，央行两次下调5年期以上LPR合计35BP至3.85%，同时取消了全国层面首套、二套房贷利率下限，目前除了北京、上海和深圳房贷利率未取消下限外，全国其他城市均取消了利率下限。比如广州，华润银行、汇丰银行、渣打银行等银行的首套房贷利率已跌破3%。
进入9月，美联储此次降息为在制定货币政策时打开了更为宽松的操作空间。中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，“美联储此次降息，为我国后续货币政策调整释放出了更大的空间，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，进一步降低企业和居民的融资成本。对于房地产市场而言，5年期以上LPR未来有望进一步下调，居民购房的成本也将跟随下降”。
不过，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，尽管美联储降息有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。预示着后续降准降息的通道会更加宽敞一点，比如按揭利率进一步调控的空间更大。但是我国是否马上就降息，存在制约金年会金字招牌诚信至上。
9月5日举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜指出，“受银行存款向资管产品分流的速度、银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率金年会6766进一步下行还面临一定约束”，这道出了调降的难度。李宇嘉认为，去年9月份超过22万亿元存量房贷（占比65%）完成利率下调，平均降幅达73个基点，短期内继金年会金字招牌诚信至上续下调的可能性较小。
中秋假期继续回落
9月，楼市进入传统的“金九”营销旺季，中秋假期期间，多地售楼处营销力度加大，但从市场表现来看，仅核心区楼盘到访量较节前有所增加，冷热分化现象仍在，整体市场表现仍较平淡。
中指研究院发布的数据显示，今年中秋假期，一线城市合计成交面积为7.7万㎡，较2023年同期下降33%；二线城市成交面积为21.0万㎡，较2023年同期下降31%；三四线城市合计成交面积为7.9万㎡，较2023年同期下降19%。
从新房市场表现来看，中秋假期期间，房企积极去化现有库存，部分金年会地方亦推出相关支持政策，以提升楼市活跃度。但受“台风”、“出游”等多重因素影响，多数城市售楼处整体到访量一般，成交量低于以往中秋假期水平，根据中指数据，今年中秋假期期间（9.15~9.17）25个代表城市新房日均销售面积较2023年假期下降约29%。
新房方面，今年中秋假期期间，上海豪宅仍保持较高关注度，但在台风影响下整体市场表现一般，广州、杭州、成都、天津核心区项目到访量尚可，深圳、苏州、南京等地假期期间表现相对平淡，短期客户观望情绪较重。
二手房方面，中秋假期期间，重点城市二手房成交套数较去年中秋假期期间普遍出现增长。其中北京、深圳、杭州、佛山在以价换量下，二手房市场活跃度尚在，尤其是一些“老破小”房源，价格降至心理预期后，刚需客户逐渐入市。
中指研究院研究副总监徐跃进认为，“每年9月底是楼市政策密集出台期，预计放宽核心城市限制性政策仍是需求端的重要方向，各地降低房贷利率、降低交易税费等仍有进一步调整空间。同时，各地购房补贴力度有望进一步加大。在政策支持下，预计四季度市场成交将有回升。”
采写：南都·湾财社记者 王艳玲
