北京时间9月19日凌晨2点，美联储公布最新利率决议：将基准利率目标区间下调为4.75%至5%，也即降息50个bp。美联储时隔4年的降息，被认为向市场释放出积极信号，也被市场解读为房贷利率下调的信号！
就在刚刚，人民银行公布最新房贷利率，事与愿违，9月LPR保持不变，据小道消息，存量房利率可能会迎来下调……
01
刚刚，LPR公布！
9月房贷利率不变！
刚刚，人民银行公布了9月最新LPR报价：
2024年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期（LPR）3.35%；5年期以上（LPR）3.85%。
虽然降利率的小作文不断，但还是落了空！
其实本月LPR保持不变也在意料之中，毕竟7月，央行刚刚将一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）分别下调10个基点至3.35%和3.85%。（2024年6月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。）
据统计，2019年12月至今，5年期以上LPR共下调8次，从之前的4.85%下调到现在的3.85%，已经处于“低谷”！
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02
最低2.75%！
多城利率击穿3字头
虽说本次LPR未有下调，其实自LPR年内第二次调整后，个人住房商业贷款利率持续下降。目前多数城市的首套房贷利率已降至 2.9%-3.4% 之间，一线城市中北京、上海房贷利率较高，为3.4%，广州则低至2.89%。
广州4家银行首套房贷利率击穿3%：
华润银行广州地区：首套、二套房贷利率都可以做到2.8 jinnianhui金年会9%，而且还可以两年先息。
汇丰银行：首套房贷利率2.9%，二套房贷利率3.15%。
渣打银行：首套房贷利率2.95%，二套房贷利率3.45%。
广州银行：首套房贷利率2.95%，二套房贷利率3.7%。
成都更为夸张，首套商贷最低2.75%，比公积金利率还要低，已成功办理。
苏州首套房贷利率最低2.9%。
南京首套房贷利率最低2.95%。
多个二线城市，房贷利率已经跌破3%。
就我们摸底来看，目前，西安执行的房贷政策为：
首付比例:
商贷：首套15%，二套25%
公积金：首套20%，二套25%;
房贷利率：
商贷首套：LPR3.85%-40B=3.45%;
商贷二套：LPR3.85%-5B=3.8%;
公积金首套：2.85%;
公积金二套：3.325%。
公积金个人最高额度65万；
夫妻双方：85万
二孩家庭：103万
对比可见，西安目前首套房3.45%、二套房3.8%的房贷利率已经是城市历史低值，但西安的房贷利率仍高于全国重点城市平均水平，甚至北上广深、杭州、成都等一、二线城市。
近日，也有中介表示，西安的首套房贷利率已降至3.25%，二套降至3.45%，但据悉，目前还未收到银行通知。
03
消息不断！
存量房利率要降了？
现行房贷利率一降再降，相比之下，存量房利率实在太高，降存量房利率的呼声也很高。
近期，关于降存量房利率的小作文也是不断。
就在上周，来自远方的彭博又来了，又是知情人士， 金年会金字招牌信誉至上这次是下调50个点。
这次说了，最早可能在9月降低存量住房贷款的利率，减轻数百万家庭的借贷成本，争取刺激消费。
知情人士称，部分住房贷款可能立即下调多达50个基点；商业银行正在进行最後的准备工作，迎接即将到来的房贷利率调整。
知情人士爆料不断，但是从官方人士最近的几次讲话看，下调的难度比较大，似乎并没有做好准备啊。
央行9月5日明确表态称，降准有空间，而存贷款利率进一步下行面临约束。
不管这次是下调50基点，还是之前网传的80个基点，如果是真的，那对于存量业主来说真的是大喜事。
我们以2年前的西安房贷利率为例，主流银行首套房贷利率主要集中在4.35%-4.45%，二套房利率5.15%为主。
以100万贷款额度、20年年限、等额本息的方式来计算：
4.35%的利率，还款总额约150万，其中利息约50万，每个月月供6245元。但如果存量房利率能降到3字头（以3.45%为例），还款总额为138.5万，每个月的月供为5773元，月供每个月将少支出472元。
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