早在8月底，就有业内流言透露有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，引发广泛热议。9月，彭博社再度报道，国家正在考虑分两步下调存量住房贷款利率，以减轻居民家庭负担并减缓对银行利润的挤压。
据报道，金融监管机构已提议在全国范围内将存量房贷款利率共计下调80个基点左右。该调整将分两步进行，最快可能在未来几周内实施，第二次将于明年年初生效。
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随着最新金融、房地产投资、70城房价数据的发布，市场形势的转变再次超乎预期。
数据显示，8月新房价格仅有2城上涨，1城持平，其余城市均为下跌；二手房价格上仅有吉林1城上涨，其余城市均为下跌。8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下 0.3%，二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%。
从数据来看，楼市调整仍在探底，房地产投资、销售、融资等各项指标仍在下滑，楼市供求两端依然处于深度调整过程中。因此，从提振楼市角度看，降低存量房贷利率很有必要。
9月13日，人民银行发布8月金融统计数据，央行有关部门负责人就8月金融统计数据有关情况作了解读，并回答了媒体的提问。当被问到对于下一步货币政策还有什么考虑和举措时，央行相关负责人表示，货币政策将更加灵活适度、精准有效，加大调控力度，加快已出台金融政策措施落地见效，着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。
此外，近期有网友表示自己的房贷利率已经正式下调，从4.2%调整至了3.85%，成都也有存量房客户晒出房贷利率自动下调：利率从4.55%下调至3.75%。这是因为这些用户重定价日为贷款发放日，本月为他们当时贷款发放月份，所以在本月即可调整。而大部分人的重定价日在每年1月1日，所以没有调整的客户在明年的1月1日即可完成正式调整。
根据下调80BP的传言来计算，以150万的贷款，期限30年，等额本息为例，利率从4.2%到3.4%，每个月可以少还约683元，30年下来共节省约24万。
存量房贷利率下调，几乎已经是势在必行，对此不少专家学者等也都发表了自己的看法。浙商证券银行研究团队研报认为，存量房贷降息有可能，但不一定允许“转按揭”，更有可能是降低存量按揭加点；瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之亦认为，当前存量房贷利率约为4.1%，但是有一线城市最近新发放的房贷利率不到3%，利差会引发房贷人的抱怨，也希望以此鼓励消费；天风证券分析师王雯表示，当下时点适当调降存量房贷利率，居民消费潜力或有望得到部分释放，同时可遏制提前还贷规模扩大；中指研究院市场研究总监陈文静认为，若未来下调存量房贷利率，预计整体下调幅度可能低于上一轮（即2023年9月，降低了73个基点），未来存量房贷利率下调范围有望扩展至二套住房；著名经济学家任泽平也表示，降低存量房利率有希望。
倘若存量房贷利率真的下调，将带来以下好处：
1.存量房贷款人的还贷压力大大下降。
倘若该政策最终出台，且惠及到存量非首套房贷利率，减负意义将会更大。
2.将一定程度拉动消费。
此前现状是，很多存量房贷款人都在拼命提前还贷，相应地挤压了家庭消费需求，一旦这个压力减轻，消费的适当回升是必然的。
3.改变当下房地产市场预期。
现在楼市有个怪象，房贷利率越降买房人越犹豫，因为大家都担心“越往后越低，早进场就吃亏”，一旦存量房贷利率下调，这个逻辑就被打破，有望改善购房者观望的情绪。
