人民银行、银保监会发布的通知，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
在新政前，首套房贷利率下限为相应期限贷款市场报价利率LPR，二套为LPR+60基点。
4月20日发布的5年期以上LPR为4.6%。
也就是说，执行差别化住房信贷政策后，首套房贷利率**从原来的4.6%降到4.4%。二套房**房贷利率依然是5.2%。
据金年会-金字招牌,信誉至上小编了解，目前杭州首套房贷利率主流为4.9%。真要哭晕在厕所的，还是去年“房贷利率峰顶”时的购房者。
去年8月，摇中奥体“红盘”星翠澜庭的小夏就是其中一名幸运又尴尬的购房者。
“当时，给我们房贷的银行有好几家，首套房从6.0%—6.3%不等，而且随着签约的进行，银行额度的递减，利率还会‘坐地起价’，有上涨的趋势。”小夏对去年咨询房贷的情况还历历在目，“既然摇到了么，大家还是高高兴兴办了贷款。”
去年，小夏以6.0%的贷款利率办理好贷款，而她的邻居，有的是6.3%，有的6.1%，选择不同银行，房贷利率也不一样。“二套房的就更高了，房贷新政出台后，我们业主群里也有很多调侃。”
以首套房贷款200万，
贷款30年来看看房贷新政的前后变化。
假如按去年首套房6.0%的房贷利息，等额本息的还款方式，30年一共需支出利息金年会金字招牌诚信至上总额为231.68万元，每个月还贷11991元左右。
而如果是**4.4%的房贷利率，等额本息的还款方式，30年一共需支出利息总额为160.55万元，每个月还贷10015元左右。
也就是可以节省71.13万元的利息，每个月少还房贷1976元左右。
当然，今年首套房的购房者，很多已经执行4.9%的利率，也有银行从业者认为：从4.9%到4.4%相差也还好。
人民银行金融市场司司长邹澜介绍，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。
也就是说，今年买房的人，也算享受到了一定的利率下调购房利好。按照新政，房贷利率下调的趋势仍在。
一位在杭州某商业银行信贷部的经理告诉小编：房贷新政其实是央行或者说对房地产利率出的一个指导意见，对于各省各地具体多久落实，落实后具体是多少利率，其实还要等当地对房地产的调控，时间真不好说。
而二套房贷利率，文件上明确了——没变化。首套应该会有点空间，但是很多已经在执行4.9%的利率了，新政**4.4%，会不会降到**也不好说，降的幅度有，但是不多。
也有人说，既然之前买房，到现在感觉房贷利率有点亏，那把房贷提前还了。实际上，提前还房贷的还真不少。
去年12月，买在萧山科技城的小君就告诉小编，计划把房贷提前还了。“主要是这个钱，再买一套么买不起，放在手上也没有好的理财产品，还不如把房贷提前还了。”
今年去办理时，她发现提前还房贷不用缴违约金，只要和银行办理好手续，把公积金和商业贷款的还款余额打到代扣款银行卡上就可以了。
小君表示：“一切都很顺利，而且我之前办了月月转，提前还了房贷后，到次月，公积金还会把提前还款的钱一次性自动提到卡上，公积金账户里有多少转多少，都不用自己再去提取。”
也有银行工作人员表示，提前还贷的人多了起来。
在新华社的官微上，还有这么一组数据：当前商品住宅销售额出现下滑，个人住房贷款发放额也有小幅回落。新发布的金融统计数据表明，4月住户贷款减少2170亿元。其中，住房贷款减少605亿元。
考虑到当下杭州改善需求较多，但此次房贷新政，并没有针对二套房利率进行调整。再结合目前大家对市场的预期。新政落地后，房贷利率有进一步下调的趋势，但对杭州楼市现实意义的巨大拉动？还真难说。
